Vous souhaitez faire construire votre maison. Et pour se faire, votre première étape va consister à trouver le terrain idéal qui accueillera votre projet. Car si la maison (sa configuration, son style) est importante, le choix du terrain sur lequel vous allez vivre est primordial ! Il va conditionner votre projet, votre budget mais aussi votre bien-être. Or, acheter un terrain à bâtir peut devenir une véritable mission !
Voici nos conseils pour éviter de tomber dans les principaux écueils et vivre votre projet le plus sereinement possible :
Vous avez repéré un terrain : parfait ! Alors vérifiez dès que possible qu’il s’agit bien d’un terrain constructible. En effet, tous les terrains à vendre le ne sont pas, il sera inutile de perdre du temps à négocier et réfléchir pour un terrain qui n’accueillera pas votre future maison.
Comment vérifier que votre terrain est constructible ? En vous renseignant auprès de la mairie de la commune sur laquelle se situe le terrain. Il faut en effet vérifier les règles d’urbanisme qui s’appliquent. Le Plan Local d’Urbanisme vous donnera de précieuses informations sur une parcelle : est-il possible de bâtir une maison ? de quelle surface ? de combien d’étages ? avec quels matériaux ? Etc…
Le Cadastre vous servira aussi à assurer les limites de la propriété du terrain et à vérifier les servitudes de passages ou autres éléments à prendre en considération.
On ne pense pas toujours à vérifier en amont, et c’est au moment de la signature devant notaire qu’on sera alors informé des risques naturels et technologiques de la parcelle.
En effet, lors de la vente d’un terrain, le vendeur est obligé de fournir à l’acheteur l’État des Servitudes, Risques et Informations sur les Sols (ESRIS).
La localisation géographique peut aussi agir sur d’autres types de désagréments : bruits, odeurs, ondes, pollution. Pour vous assurer que l’endroit est agréable à vivre, pourquoi ne pas faire le tour du quartier, rencontrer et interroger les voisins ?
Si vous le pouvez, passez à différents moments de la semaine et de la journée. Vous vous rendrez mieux compte des nuisances potentielles : routes passantes, odeurs fortes (stations d’épuration, épandages), bruits dérangeants (antenne téléphonique, usine à proximité).
L’inclinaison, l’orientation, la surface : tout peut avoir une importance.
Essayez de vous projeter, lors de la visite, dans votre future maison : quelles pièces seront orientées et dans telles directions, où sera situé le jardin / la terrasse ? L’inclinaison du terrain peut-elle vous empêcher de réaliser votre projet ou en tout cas empiéter sur le budget prévu ?
De la même façon, votre maison se situe dans un lieu de vie (lotissement, quartier, autre). Il est important de prendre en considération l’environnement proche : y a-t-il du vis-à-vis ? Est-ce important pour vous d’être proche ou au contraire éloigné de vos voisins ? L’école des enfants, le lieu de travail ou encore les services sont-ils à proximité ? Peut-on y accéder autrement qu’en voiture ?
Toutes ces questions concernent VOTRE projet de vie. Vous ne trouverez pas de réponse toutes faites dans un manuel : tout dépend de vous, votre foyer, votre façon de vivre. Il est important de s’interroger sur ce qui est essentiel pour vous, et ce qui est de l’ordre du secondaire. Cela vous aidera à faire les bons choix et les bons arbitrages.
Votre parcelle, pour faire construire votre maison, doit être viabilisée. Aucun problème si vous passez par un aménageur foncier, la parcelle vendue sera déjà viabilisée. Mais si ce n’est pas le cas, prévoyez bien les travaux de raccordements (eau, électricité, gaz, téléphone) qui peuvent être parfois conséquents (si le terrain est très éloigné des réseaux notamment).
Il est aussi possible que si le terrain dans son ensemble correspond à vos besoins, certains travaux dits d’aménagement soient nécessaires pour donner vie à votre projet maison. Il peut s’agir d’une pente à réduire, d’une mare à reboucher, d’arbres à déplacer. Attention, le budget peut alors grimper ! Le surcoût peut peser dans la balance au moment de se décider pour un terrain !
Bref, soyez vigilent sur le prix de votre terrain : un prix trop bas par rapport au marché peut « cacher » des coûts de viabilisation et d’aménagement à prendre à votre charge par la suite.
Comme nous l’avons déjà expliqué, les prix des terrains s’envolent et les surfaces diminuent (lien vers le dernier article). Il est d’autant plus impératif aujourd’hui d’être vigilent et bien renseigné. Nous vous conseillons alors deux choses en matière de prix :
– Connaitre l’état du marché: la première chose est de bien se renseigner sur les prix pratiqués dans la région, et plus localement sur la commune ou dans le quartier. L’État a mis en place un service de Demande de Valeur Foncière sur les terrains à vendre, en ligne. Vous pouvez aussi consulter les sites d’annonces qui donnent des fourchettes de prix, et simplement consulter les annonces pour faire votre « étude de marché ». Si vous savez quels sont les prix pratiqués, vous saurez alors reconnaitre une bonne ou au contraire une mauvaise affaire (vices cachés) du premier coup d’œil
– Savoir négocier: si vous avez une idée des prix demandés et des prix réellement pratiqués, vous aurez un pouvoir de négociation largement supérieur. Cela vous permettra alors d’être en confiance dans cet exercice de négociation qui n’est pas facile pour tout le monde, mais qui vaut cependant le jeu : les économiques peuvent vraiment faire la différence pour votre budget !
Il est plus prudent d’anticiper en effet les futurs impôts fonciers. Si vous avez un coup de cœur pour un seul terrain, ce n’est pas forcément utile mais ça vous permettra de ne pas être surpris.
En revanche, si vous hésitez entre plusieurs parcelles, cela peut vous aider à arbitrer. En effet, d’une commune à l’autre, les impôts peuvent varier d’une façon significative. La commune la moins chère pourrait alors obtenir votre préférence.
En conclusion, si l’achat d’un terrain reste souvent lié à un achat coup de cœur, il est important de prendre en considération tous les aspects (techniques, pratiques, juridiques, environnementaux et financiers) avant de prendre sa décision.
A la recherche d’un terrain constructible ? Découvrez nos offres. A la campagne ou en bord de mer, proche des commerces et des écoles, parfois à côté de la plage … vous trouverez peut-être la parcelle de vos rêves !
